Απαλλοτριώσεις – Ρυμοτομιες

Ένα ειδικότερο νομικό θέμα στην ακίνητη περιουσία είναι απαλλοτρίωση και ρυμοτομία, στα οποία το γραφείο μας έχει απόλυτη εξειδίκευση. Από την κήρυξη της απαλλοτρίωσης και της ρυμοτομίας έως και την καταβολή της πλήρους αποζημίωσης στους πραγματικούς δικαιούχους, απαιτείται η παρακολούθηση πολλών και σύνθετων πράξεων της διοίκησης.

Όταν δεν επιθυμούμε την απαλλοτρίωση ή ένα ακίνητο παραμένει χωρίς λόγο για καιρό δεσμευμένο, υπάρχει δυνατότητα λόγω τυπικών και ουσιαστικών ελλείψεων να ακυρωθεί ή να ανακληθεί η πράξη και να αποδεσμευθεί μία ιδιωτική περιουσία. Εφόσον η απαλλοτρίωση προχωρήσει, η εμπειρία μας δείχνει ότι οι χάρτες που αποτυπώνουν το ακίνητο παρουσιάζουν χωρικές διαφορές σε σχέση με την πραγματικότητα, δηλαδή τμήμα του ακινήτου μας δεν εμφανίζεται καθόλου ή εμφανίζεται ως τμήμα του γειτονικού ακινήτου.

Επίσης, γίνονται λάθη στον υπολογισμό της επιβάρυνσης του ακινήτου, δηλαδή στην έκταση για την οποία δεν καταβάλλεται αποζημίωση λόγω ωφέλειας από την πράξη απαλλοτρίωσης. Στο σημείο αυτό είναι απαραίτητη η εκπόνηση τοπογραφικού διαγράμματος από εξειδικευμένους συνεργάτες, οι οποίοι εντοπίζουν ακριβώς την έκταση για την οποία δικαιούσθε αποζημίωσης και επιμετρούν τα αντικείμενα που είναι σταθερά συνδεμένα με το έδαφος και απαλλοτριώνονται μαζί με το έδαφος. Μετά την ορθή αποτύπωση της περιουσίας που απαλλοτριώνεται γίνεται εκτίμηση αυτής από εξειδικευμένο εκτιμητή και κατόπιν αναλαμβάνουμε να διαμορφώσουμε εξωδικαστικά ή στο δικαστήριο την καλύτερη δυνατή τιμή για το έδαφος και τα αντικείμενα.

Κρίνεται ιδιαίτερα σημαντική η ανάθεση της υπόθεσης ήδη από το στάδιο της κήρυξης, καθώς συντομεύεται κατά πολύ ο χρόνος λήψης της αποζημίωσης. Σε περίπτωση δε, που απουσιάζατε κατά την διαδικασία καταβολής της αποζημίωσης και έχει ληφθεί η αποζημίωσή σας από μη δικαιούχο αναλαμβάνουμε την πλήρη εκπροσώπησή σας για την διεκδίκηση της αποζημίωσης και την σύνταξη και κατάθεση μήνυσης κατά παντός υπευθύνου.