Ξεκινούν σύντομα οι απαλλοτριώσεις για τον Νέο ΒΟΑΚ.
Δέκα ερωτήσεις – απαντήσεις + ένα σχόλιο για την προστασία της ακίνητης περιουσίας μας
1. Μου έχουν πει για ένα δικαστήριο στις 5 Μαΐου 2026 στο Εφετείο Χανίων. Τι γίνεται με αυτό; Χάνω κάτι αν δεν πάω;
Το συγκεκριμένο δικαστήριο δεν αφορά την χάραξη του δρόμου, αλλά μόνο έναν πρώτο καθορισμό ποσού. Αφού καθοριστεί αυτό το ποσό θα ξεκινήσουν τα έργα. Δεν πρόκειται όμως για το τελικό ποσό αποζημίωσης και δεν χάνεται κανένα δικαίωμα για την διεκδίκηση του σωστού ποσού αν δεν παραστείς. Θα ακολουθήσουν σίγουρα νέες δικαστικές διαδικασίες με επαρκές περιθώριο προετοιμασίας.
2. Τι θα γίνει με την χάραξη του ΒΟΑΚ; Αυτή αλλάζει;
Η χάραξη αποτελεί ξεχωριστή διοικητική πράξη, η οποία εξετάζεται με άλλες διαδικασίες και προθεσμίες, και κατά τμήματα έχει ήδη προσβληθεί δικαστικά. Προς το παρόν η χάραξη είναι οριστική και δεν αλλάζει εύκολα. Για αυτό πρέπει να κινηθούν οι περισσότεροι στην κατεύθυνση να λάβουν την σωστή και πλήρη αποζημίωσή τους.
3. Ποιο είναι το πρώτο βήμα που πρέπει να κάνω;
Βρες δικηγόρο και μηχανικό. Προτίμησε εξειδικευμένους δικηγόρους της περιοχής σου ή απευθύνσου στον Δικηγορικό Σύλλογο Ρεθύμνου, ο οποίος διαθέτει εξειδικευμένες επιτροπές δικηγόρων για να εκπροσωπηθούν σωστά όσο το δυνατόν περισσότεροι θιγόμενοι ιδιοκτήτες. Αυτό που προέχει είναι να έχουμε ξεκάθαρη εικόνα της ιδιοκτησία μας και γεγονός είναι ότι θέλοντας και μη, λίγο με τα δασικά, λίγο με το κτηματολόγιο οι περισσότεροι γνωρίζουν πλέον το ακίνητό τους
4. Πόσο χρόνο έχω για να κινηθώ;
Υπάρχει χρόνος, αλλά όχι απεριόριστος. Ακόμη και αν βγει η απόφαση σύντομα τους ερχόμενους μήνες και κατατεθούν τα χρήματα και αρχίσουν τα εργοτάξια, θα ακολουθήσουν όπως ειπώθηκε αρκετές δικαστικές διαδικασίας για να λάβεις την πλήρη αποζημίωσή σου. Καταμέτρησε το ακίνητό σου και λάβε σύντομα συμβουλή από τους επαγγελματίες που αναφέρθηκαν.
5. Πώς θα ξέρω τι ακριβώς μου παίρνουν;
Η απαλλοτρίωση βασίζεται σε πίνακες και διαγράμματα που έχει συντάξει το δημόσιο. Αυτούς τους πίνακες και διαγράμματα θα ελέγξεις μαζί με τους επαγγελματίες συγκρίνοντας το ακίνητό σου. Αν κάτι είναι λάθος διορθώνεται δικαστικά.
6. Χρειάζεται πάντα τοπογραφικό ή τεχνική έκθεση;
Όχι πάντα, αλλά κατά κανόνα είναι χρήσιμα, ιδίως για τον εντοπισμό λαθών, αποκλίσεων, αντικειμένων μέσα στη ζώνη απαλλοτρίωσης ή για να φανεί αν υπάρχει υπέρμετρη επιβάρυνση του ακινήτου.
7. Τι ποσό θα πάρω τελικά;
Το ποσό που προτείνει το Δημόσιο δεν δεσμεύει το δικαστήριο. Η τελική αποζημίωση καθορίζεται δικαστικά και μπορεί να αφορά όχι μόνο τα τμήματα που απαλλοτριώνονται, αλλά, κατά περίπτωση ίσως και τμήματα που δεν απαλλοτριώνονται. Χρειάζεται έρευνα και αποδεικτικά στοιχεία για να επιδιώξουμε την πραγματική εμπορική αξία όσων απαλλοτριώνονται.
8. Πώς και πότε θα πάρω τα χρήματα;
Μόνο μετά από δικαστική απόφαση που σε αναγνωρίζει ως δικαιούχο αποζημίωσης. Δεν αρκεί μια απλή αίτηση ή δήλωση.
9. Στην περιοχή μου υπάρχει ήδη κτηματολόγιο. Τι σημαίνει αυτό;
Και πάλι απαιτείται δικαστική διαδικασία για όλα και για την λήψη των χρημάτων ενώ κατά κανόνα θα χρειαστεί σύγκριση των στοιχείων της μελέτης της απαλλοτρίωσης με το κτηματολόγιο. Απαραίτητος είναι εξάλλου και ένας έλεγχος του κτηματολογίου, για όσους δεν το έχουν ήδη κάνει.
10. Τι γίνεται αν το ακίνητο ή μέρος του είναι χαρακτηρισμένο ως δασικό;
Δασικό δεν σημαίνει και δημόσιο, ακόμη και αν είναι χαρακτηρισμένο δασικό με απόφαση ή έχει χαθεί ή εκκρεμεί η ένσταση. Αν μία δασική έκταση βρίσκεται στην ιδιοκτησία σου και απαλλοτριώνεται και πάλι δικαιούσαι να λάβεις αποζημίωση.
Κι ένα σχόλιο για την προστασία της ακίνητης περιουσίας μας:
Μέσα σε όλα ξεκινά σήμερα 30/04/2026 η ανάρτηση των δηλώσεων για τις περιοχές Νομού Ρεθύμνου που δεν έχουν ακόμη κτηματολόγιο, δηλαδή Δήμο Αγίου Βασιλείου, Δήμο Αμαρίου, Δήμο Μυλοποτάμου, Δήμο Ανωγείων και υπόλοιπο Δήμου Ρεθύμνου (λχ οικισμός Πηγή, Αμνάτος κλπ) . Και αυτά έλεγχο θέλουν εντός διμήνου. Επίσης το επόμενο διάστημα θα αρχίσει να μετρά αντίστροφα και προθεσμία ενός χρόνου για την διόρθωση των παλιών κτηματογραφήσεων στον Δήμο Ρεθύμνου, για τις οποίες ήδη λειτουργεί κτηματολόγιο, χωρίς να έχει καταστεί και αυτό οριστικό. Ταυτόχρονα οι αντιρρήσεις των δασικών εξετάζονται και θα κρατήσουν καιρό. Όλα μαζί (κτηματολόγιο νέο, κτηματολόγιο παλιό, δασικά) τώρα και η απαλλοτρίωση; Συμβαίνουν δυστυχώς όλα μαζί. Το Ελληνικό Κράτος έχει τους δικούς του ρυθμούς και επιδιώξεις και δεν περιμένει κανένα ιδιώτη. Από εργαλεία διαφύλαξης των δημόσιων και ιδιωτικών ιδιοκτησιών, το κτηματολόγιο και τα δασικά κατέληξαν να είναι εργαλεία του Ελληνικού Δημοσίου για να διεκδικήσει όσες ιδιωτικές ιδιοκτησίες μπορεί και να μην πληρώσει αποζημιώσεις για την απαλλοτρίωση. Για αυτό, όμως υπάρχουν και τα δικαστήρια και τώρα είναι η ώρα να ασχοληθείς με την περιουσία σου.
Σπεύσατε λοιπόν, χωρίς φόβο και χωρίς πανικό
